Sanierung Tiefgarage
Tiefgarage mit 78 Stellplätzen in der Aeschstrasse
Projekt: Sanierung Tiefgarage mit 78 Stellplätzen in Hanglage, mit Anbindung an die Wohnhäuser
Dank unserer gewissenhaften Prüfung wurde der Geldbeutel der Eigentümer einer großen Tiefgarage geschont. Aufwendige Baumassnahmen sind einem schlanken Sanierungskonzept gewichen.
Fakten zur Sanierung
- Tiefgarage in der Aeschstrasse mit 78 Stelplätzen
- 1977 erbaut
- Freilegen und Abdichten der Garagendecke
- Entfernen der alten Dämmschicht innen
- Reprofilierung der Betondecke
- Weissen der Decke und Wände
- Installation energiesparender und hellerer LED-Beleuchtung
Ausgangslage vor Sanierung
Die Garage stammt aus dem Jahre 1977 und bietet Parkplätze für 78 Fahrzeuge. Sie wurde damals in mehreren Etappen erbaut. Das brachte die Herausforderung mit sich, dass die Tiefgarage nach und nach an die verschiedenen, neu gebauten Häuser in unterschiedlichen Hanglagen angebunden werden musste.
Setzungen und die damalige Bauweise führten dazu, dass über die Jahre an verschiedenen Stellen Wasser eindrang, was zu Rostbildung und zu Betonabplatzungen führte. Indikatoren welche eine Sanierung notwendig machten.
Gutachten zeichnete ein düsteres Bild
Ein Gutachter wurde beauftragt. Das Ingenieur-Gutachten zeichnete ein düsteres Bild des Zustandes der Tragkonstruktion. Aufwendige und teure Korrekturmassnahmen wurden daraufhin aufskizziert.
Genaues Prüfen zahlt sich aus: Stress-Test
Diesem Ansatz konnten wir nicht folgen und stellten eigene, zusätzliche Untersuchungen an. Dazu wurden einige ausgewählte Stellen der Betondecke, welche auf der Unterseite mit Schichtexplatten belegt war, freigelegt, um die Deckenstruktur beurteilen zu können.
Der Beton als auch die Bewährungseisen waren in einem viel besseren Zustand als im Schaden-Bericht vorausgesagt.
Unser Stress-Test zeigt, dass die Beanstandungen aus dem Bericht nicht stichhaltig waren.
Entsprechend haben wir das Sanierungskonzept umgestellt. Die Sanierungsarbeiten konnten wesentlich vereinfacht werden, was die Sanierungskosten signifikant sinken liess.
Für die fachliche Begleitung arbeiteten wir mit einem Bauingenieur zusammen, der mehrere Jahrzehnte Erfahrung im Garagen- und Tiefbau mitbrachte.
Sanierungsplan & Umsetzung
Der Plan sah vor, in einem ersten Schritt die Garagendecke freizulegen und von aussen abzudichten. Es wurde beim Rückbau darauf geachtet, die Erdüberdeckung gegenüber dem Originalzustand zu reduzieren, um so die Deckenlast entsprechend zu reduzieren.
Die Abdichtung lässt kein Wasser mehr in die Struktur eindringen, was viele der schädlichen Zersetzungsprozesse stoppt. Auf der Unterseite wurden die Schichtexplatten abgetragen und die Betondecke mit einem 2000bar Wasserjet freigelegt und leicht abgetragen. In einem weiteren Schritt wurde die Betondecke mit einem 30mm starken Spezialbeton reprofiliert. Diese Massnahme sicherte die notwendige Betonüberdeckung, um die Brandsicherheit zu gewähren.
Um das neue Erscheinungsbild ins rechte Licht zu rücken, wurde die Garage innen weiss rausgestrichen und die alte Beleuchtung durch eine neue LED-Anlage ersetzt. Diese beiden Massnahmen führen zu einem hellen und frischen Erscheinungsbild.
Meilensteine unserer Tiefgaragensanierung
Abdichtarbeiten auf der Garagendecke
Entfernen der Schichtexplatten
Vorher: Betonstruktur vor dem Jetten
Nachher: Betonstruktur nach dem Jetten
Reprofilieren der Betondecke
Decke und Wände sind weiss gestrichen
So sieht es aus: Vorher und Nachher
Rechts im Bild sehen Sie die frisch sanierte Tiefgarage mit abgedichteter und reprofilierter Decke, geweissten Wänden und Decke und der neuen, helleren und energiesparenden LED-Beleuchtung.
Links jeweils der Originalzustand.
Die Säulen waren in Ordnung. Der Rest nun auch.
Regenrinne vor und nachder Sanierung